“祥”解楼市

话题一▶▶

本地客近期“高位入市”哪些楼盘更保值？

从去年底到现在，买下中山楼市近半新房份额的深圳客开始减少，而本地购房者则呈现逐渐增多的趋势。据家家顺研究中心报告显示，中山近半年的一手住宅购房者中，近6个月以来本地购房者一直维持在三成以上，最近3个月更有上升的趋势，1月占比接近四成。而入户政策的放宽也在一定程度上吸引着更多的新中山人走向市场。

不过，目前主城区和邻深片区楼价已普遍在万元以上，相比过往，本地客此时或已是高位入市。面对当前形势，什么楼盘才更保值？

点评：此轮入市的本地购房者主要分为两种类型，其一，观察市场已久的刚需购房者，该群体以自住为主，对价格比较敏感，且以年轻人居多，需求多为小三房户型，建议选择周边商业、医疗、交易资源比较齐全的城区或镇区大盘，比如西区、石岐，其单价尚在每平方米万元左右。

其二，改善兼具投资需求的购房者。近期笔者接到多个朋友的咨询电话，均为此类购房者，希望拥有更舒适宽敞的居住环境，最为重要的是让手中的货币跑赢通胀，保值升值。对此，笔者建议该类购房者以地段为核心指标，以稀缺性为选择标准，优选主城区或邻深片区黄金主轴之上的品牌楼盘，比如位于东区和火炬开发区中山路、博爱路沿线项目。

话题二▶▶

购房3年仍无法入住，买房如何避开问题楼盘？

日前，据媒体公开报道，横栏镇盛雅苑多位业主反映，他们自2013年购房至今一直未收楼入住。收楼时间从2015年底一直推迟到现在，期间多次沟通无果，横栏镇相关政府部门则表示，目前该楼盘正在等待市级验收终审。

盛雅苑业主的遭遇并非个例，之前本报所报道的《本想买来当婚房 豪逸御华庭却三年仍未竣工验收》同样如此，业主费尽心力买下的房子，却始终不能入住，最终无奈之下只能走法律途径，维护自身合法权益。

点评：在房地产业内，有这样一个观点：“市场差的时候，很考验开发商的信心；市场好的时候，更考验开发商的良心。”换句话说，市场差的时候，开发商要有坚持下去的勇气；而在市场好的时候，楼不愁卖，现金流充裕，开发商更应该注重品质，而不是一味贪大求快赚钱。

对于购房者而言，或许购房款便是整个家庭的积蓄，选房时必须慎之又慎，除了价格之外，更应关注楼盘的品质和口碑，避免买到问题楼盘。首先，买房之前可先在政府网站、论坛查一查，楼盘及开发商的口碑如何，是否有不良记录；其次，应查看开发商相关资质是否齐全，尤其在市场好的时候，很多开发商会“无证抢跑”，买房前一定要看是否有预售证，收楼的时候更要严格按照交楼标准，查看开发商是否拿到建设工程竣工验收备案表；再者，购房者在收楼时，可邀请专业的验房师一同前往，对于新房存在的问题和隐患提前检查，并要求开发商予以维修，从而避免后续纠纷。

此外，建议在购房的每个环节，购房者都尽量保存相关证据，以备不时之需。

李凤祥