越秀房产基金总资产突破300亿

2月14日，越秀房地产投资信托基金（股份代号：00405）在香港召开了2016年全年业绩会，宣布其截至2016年12月31日年度业绩。回顾全年，越秀房产基金的收入总额为人民币18.38亿元，较去年同期增长7.5%。物业收入净额约为人民币12.68亿元，较去年同期增长16.5%。而总资产也首次突破300亿元人民币，达到306亿元水平。

房产信托基金许下千亿愿景

“在今天（情人节）特殊的日子里，再次许下千亿房企的梦，只要遇到好项目，这个梦在不久的将来一定会实现”，在业绩会上CEO林德良表示。在2016年12月13日，林德良曾透露，越秀房托计划打造“千亿房托基金”目标，可以预见将会有更多的收购出现。而在2016全年业绩会上，主席林昭远强调，“未来几年房地产行业会由开发走向经营再迈向服务，越秀房产信托的经营经验可以让公司成为千亿房企。”他也表示，要实现这个梦，需要天时地利人和，如果遇到好项目，这个梦或许在未来五到十年可以实现。

尽管中国宏观经济处于结构优化与产业升级的新常态时期，经济增速持续放缓，但越秀房托凭借实施积极的租赁及资产管理策略，旗下物业持续录得优良的业绩表现。

据了解，截至2016年12月31日，越秀房地产信托基金的总资产为306亿元，而物业组合的重估市值也有286.58亿元，相比2015年同期增长3.9%。截至2月14日，越秀房产信托基金的市值约为131亿港币。

林昭远认为，越秀房产信托基金拥有成为千亿房企的经营经验和团队，但要实现这个梦，需要天时地利人和，如果遇到好项目，这个梦或许在未来的五到十年可以实现。此外，在亚洲有102个上市的房地产信托基金，而越秀房产信托在亚洲排名第十，足以说明越秀的能力。

市场机构也对越秀房产基金相关业绩表现作出反应，瑞信上调越秀房地产投资信托基金目标价，由5.5元升至5.6元，评级续为“跑赢大市”。瑞信指出，越秀房托2016年每股分派0.285元人民币，同比升14.9%，较市场预测高8%。

广州写字楼租金有望进去上升通道

截至2016年12月31日，越秀房产基金物业组合共有七项，分别为：位于广州市的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀新都会、国金中心及位于上海市的越秀大厦。

据悉，2016年底国金中心的出租率高达98.3%，租金水平相比调整前租金上升0.8%；而同在广州的项目如财富广场、城建大厦以及越秀新都会等，出租率也都分别达95.7%、95%和99.7%，租金升幅分别为为5%、6.6%和3.7%。

林德良分析指出，每年广州写字楼吸纳量都在40万平方米以上，而017年市场新供应量大约只有30万平方米，供小于求。加上2018年之后珠江新城没有新写字楼供应入市，因此预计2017年珠江新城的写字楼租金将进入上升通道。

南方日报记者 李广军