要将防控风险 放在首要位置

楼市观察

近期，中央各部委对于金融信贷监管力度正在加大，以切实服务实体经济和防控金融风险。

2月13日，中国基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》：规定证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。私募资产管理计划不得通过银行委托贷款、信托计划、受让资产收（受）益权等方式向房地产开发企业提供融资，用于支付土地出让价款或补充流动资金。热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都16个城市，将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。值注意的是，此次调控限制的是热点城市的普通住房房地产项目融资，并未限制商业地产项目和保障房等更多物业类型的投资行为。

在2月16日在北京召开的2017年人民银行金融市场工作会议上，央行副行长潘功胜指出，要紧紧围绕服务实体经济和防控金融风险两条主线，进一步发挥信贷政策的结构引导作用，继续深化金融市场改革，切实防控金融风险，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

潘功胜强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。同时他还提出，2016年中央经济工作会议明确要求把防控金融风险放在更加重要的位置，要更加注重金融市场风险防控，促进金融市场长效平稳发展。

2月21日，中国保险监督管理委员会主席项俊波在国新办举行的加强保险市场监管、服务实体经济发展发布会上表示，今年，保监会将继续深化市场体系、条款费率、资金运用等重点领域市场化改革，重点围绕公司治理、保险产品和资金运用三个关键领域，下决心处置潜在风险点。同时，将把防控风险放到更加重要的位置。重点围绕公司治理、保险产品和资金运用三个关键领域，下决心处置潜在风险点。对个别浑水摸鱼、火中取栗且不收敛、不收手的机构，依法依规采取顶格处罚，坚决采取停止新业务、处罚高管人员直至吊销牌照等监管措施，绝不能把保险办成富豪俱乐部，更不容许保险被金融大鳄所借道和藏身。

去年房企在开发融资的宽松环境、在资本市场风生水起的局面，显然在今年将发生变化。可以预期的是，在资金流动性预期收紧的情况下，房企在土地储备、开发布局上的豪情万丈、一掷千金将难以为续。

李广军