广州客带动广佛都市圈二手交易活跃

近日，佛山市住建局对于佛山去年12月份的楼市网签数据出炉，至此，佛山2016年全年楼市成绩单出炉，一手房网签量同比增长33.34%，二手房网签量同比增长54%，相比之下，二手楼市增速表现抢眼，而与佛山接壤的白云、荔湾等区，不论是成交量还是房价都同样水涨船高。对此，房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，2016年初后，广佛地铁线规划、贯通等广佛同城利好不断，投资买房不断升温，自住买家也开始转向佛山楼市，一手楼市市场消化周期短供不应求，推动了佛山二手房市场的发展。

一手房每天卖出475套二手房成交翻倍

根据房天下数据研究中心统计的数据显示，2016年全年，佛山一手新房网签量173297套，相当于平均一天卖出475套，同比增长33.34%，网签均价9520元/平方米，和2015年的8563元/平方米相比，一手房网签均价一年增长了957元/平方米，同比增长11.18%；二手房方面，2016年二手房网签量72193套，和2015年的46879套，网签量同比增长54%，意味着佛山2016年的二手房比2015年多卖出了一倍多。

值得注意的是，2016年佛山二手房成交的区域的重心向广佛交界处转移明显，房天下数据研究中心统计的数据显示：和2015年相比，2016年佛山二手房市场中，各区网签量占比最大仍是顺德和南海，占比分别为31.49%和49.02%，其中南海网签占比涨幅最大，为18.35%，而顺德占比下滑，跌幅为13.35%。

“2016年佛山二手房成交量虽然比不上一手房，但涨幅却比一手房更抢眼”。卢佩婷表示，2016年佛山二手房表现不俗，对于佛山二手房来说，上半年楼市整体交投比较活跃，尤其是靠近广佛交界的南海等板块，一手楼的推新量和成交量位居前列，市场的消化速度快，去库存期短，受一手楼市带动，大量买家涌入佛山楼市，也为二手房带来客流，加之二手房比新房均价低的低价优势，推动二手房市场的成交。

广州买家转投佛山 二手楼市迎来利好

对于选择佛山购房的买家来说，除了佛山楼市的配套，更重要的是广佛同城的规划下，广州相对较高的房价促使部分预算有限的买家会选择佛山购房。

以靠近广州荔湾的佛山南海为例，该区域就分流了荔湾的买家。2016年荔湾广钢新城板块一手房的推货量位居广州前列，如保利葛洲坝等，弥补了广州中心区一手新房的供应，也吸引买家关注荔湾二手房，不过相比广州天河、越秀中心区均价3万元/平方米起步的高房价，老城区荔湾二手房还属于“价格洼地”，均价2万元/平方米上下，不过多为老旧的楼梯楼，外观老旧，而相隔不远的佛山南海，电梯二手房的价格也刚超1万元/平方米多，在楼龄新的电梯二手房与老旧楼梯房之间，预算有限的买家会选择购买佛山房。

卢佩婷分析，广佛同城联动下，广州和佛山的联系更加紧密，比如早在2016年11月荔湾政府有透漏广佛两地的9间院校也已开始拟定未来“广佛生”的指标，处于接壤地区的荔湾、南海的学生未来将可以自主决定自己在两地中的哪一地学习，虽然只是规划暂未确定哪些学校，但仍可以作为未来广佛同城化在教育层面的一种新方式，并且2016年12月广佛线二期已经通车，在地铁利好下，广佛往来时间成本降低，种种利好推动者佛山二手房的发展。

广佛地铁通车带旺广佛交界

根据《佛山市城市轨道交通建设规划（2017-2022年）》的规划，未来五年，佛山将会推进8条地铁建设，其中佛山地铁2号线——从南庄连通广州南站、广州7号线顺德段——从美的大道连通广州南站和地铁11号线——细滘连通鹤洞东合共三条地铁线将直通广州，未来五年广佛同城化将加强联系。

卢佩婷表示，广佛同城化不止利好佛山，对于与佛山接壤的广州白云、荔湾一带，都有重要的带动作用。根据房天下数据研究中心统计的数据显示，2016年白云二手房合共网签11465套，环比增长81.06%，二手房网签均价从去年的16110元/平方米稳步微涨至今年的18436元/平方米，荔湾二手楼市也同样量价齐涨，荔湾二手楼市2016年的总网签量达5880套，比去年增长了69.94%，增幅接近七成。

二手房均价方面，荔湾二手房的均价从去年的18289元/平方米调整至今年的19915元/平方米，目前已经接近20000元/平方米。有业内人士指出，从近几年的拍地情况来看，广钢新城、华大物流板块、旧改地块都受到了市场的瞩目关注，广佛交界的地段价值随着广佛同城化的加强，未来将重新被评估。

卢佩婷认为，交通轨道的建设将让广州和佛山成为更紧密的整体，从目前的地铁规划趋势来看，广佛地铁的建设将会更多地深入佛山腹地，届时依托于强大的客流，广佛交界或将涌现更多的商务中心，周边楼市也会有所受惠。

南方日报记者 许蕾