广州零售市场 更多元成熟了

楼市观察

近年来，在电商大潮兴起的冲击下，传统购物消费方式发生改变，广州传统商业市场也在不断调整创新应对。新型业态、新型购物体验不断出现。在近两年来，体验式商业在广州商业项目中占据的份额正越来越大，从眼下广州零售商业最新发展趋势看，广州零售市场显然更多元成熟了。

统计数据显示，2016年1-11月，广州实现社会消费品零售总额7955.84亿元，增长9.0%，增速位于一线城市首位，但较去年同期回落2.4个百分点。与其他一线城市一样，其增速低于全国平均。经历了前期的高速发展，限额以上网上商店零售额增速从2014-2015年60%以上降至今年3月以来25%左右。

戴德梁行发布的2016年广州房地产市场报告指出，广州优质零售市场全年新开4大购物中心，带来商业面积近25万平方米，年末全市核心商圈优质商业存量推升至172.5万平方米。经济形势的承压及竞争的日趋激烈促使各大购物中心加快调整、升级和转型的步伐。受新项目的入市、商场业态调整等因素的影响，四季度广州核心商圈优质购物中心首层平均租金录得每月每平方米1266.6元，环比暂跌4.9%。尽管平均租金暂时回落，但多个商场通过业态调整、品牌升级、增加体验式元素和活动等方式拉动了零售商和顾客的回归。

回顾2016年的广州零售市场，快时尚扩张速度较前期放缓，明星餐饮品牌保持强势；文化娱乐业态日益增加，处于探索阶段的创新业态也成为空间吸纳的新力量。林珂表示，在竞争日趋激烈的同时，广州的零售市场也在发生着深刻变化：各大品牌加快线上、线下渠道整合，升级支付手段、开拓新的配送模式，以迎合消费习惯的变化；此外，广州市场新品牌在2016年持续增加，零售品牌对产品线进行进一步细分，设计师品牌、买手店等个性品牌增长较快，市场品牌及产品线日益丰富，反映出广州零售市场正变得日趋多样化、成熟化。

展望未来，戴德梁行预计，尽管电商对实体商业的冲击仍然巨大，但各大零售商正逐步探索出一条线上、线下融合发展的道路，随着实体商业调整的逐步完成和新兴业态的不断加入，更加注重个性化、体验化的实体商业或将迎来再一次的复苏。在新的一年，广州优质商业面积或将加快吸纳，租金走势则趋于平稳。

李广军