2017年市场将是“资源之争”

楼市观察

2016年已经过去了，这一年对于广州房地产行业来说算是比较辉煌的。房子卖得好，去货速度快是广州这一年中市场最明显的两个表现。虽然价格也上涨了，但是相比于整个市场格局来看，市场上的货量储备才显得更为关键。经历了热销之后的房地产市场显然没有得到更好的补充。这对于2017年而言并非是一件好事情。货量的去化迅速，补充跟不上，未来这一年市场将面临着更大的挑战。而对房企而言，如何从争夺客源转变为争夺“资源”则是获得市场主动权的关键。

市场热度高，一方面是好事，但同时也是一种负担。先不管价格上涨的速度和幅度怎么样，从最起码的供求情况来看，去化速度的增快带来的将是可供应货量的减少。旧的供应减少，能够平衡市场的只是增加供应。但显得增加供应在2017年并不太现实。从土地供应的表现就可以预测到，仅是通过招拍挂想在2017年增加货源很难。

按照合富辉煌近日发布的统计数据显示，2016年1-11月，广州土地成交总量715万平方米，同比下降40%。其中居住用地成交452万平方米，占总量63%，相比2015年659万平方米，同比下降31%；商业用地成交253万平方米，占总量35%，相比2015年490万平方米，同比下降48%。土地供应可以说在2016年是大幅下滑。这种情况导致的将是2017年新增项目的减少。这对于房企而言就是个非常大的挑战。

在近日，不断有企业传出年度销售喜讯的时候，不禁有种担忧就是如果2017年提高销售目标，这些企业到哪去拿房卖？显然如果仅靠招拍挂来解决新增供应已经不现实。可以预见在2017年以收购、合作的方式，大品牌融合小房企旗下项目的案例在广州必然会增多。在未来一年的广州房地产市场，“争夺资源”将成为企业扩大地盘最重要的方面，谁在获得更多的合作伙伴，得到更多合作开发项目将决定2017年谁是广州房地产行业的主宰。蒋劲劲