超越时代

2016年，中国房地产市场的差异化表现，令“分化”成为市场的主题词。一二线城市、三四线城市存在严重不平衡。供不应求是北上深楼市的突出问题，而三四线城市的突出问题则是巨大库存。

在分化的背景下，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化。据不完全统计，“十一”前后，一线城市以及天津、合肥、郑州等22个城市集中出台了房地产市场调控政策，从限贷、限购、土地供应、市场监管等方面进行收紧。

尽管政策面有所收紧，但“超越”，却是房企销售实际情况的最准确描述。

今年来，市场销售行情整体向好，预计全年实现1000亿规模的房企有望达10-12家，2000亿规模的房企有望达2-3家，3000亿规模的已出现3家。其中1000亿房企中，除了已经实现1000亿的恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海6家企业以外，华夏、融创、万达、绿城实现千亿销售也指日可待。

在转型升级方面，多家房企已开始在旅游、养老、娱乐、游艺地产等细分领域布局，一些房企还开始试水多元产业。业内人士分析，房企跨界转型已是经济新常态背景下的必然，今后两三年内，品牌房企还将在跨界转型方面有更大的动作。

2016年，中国房地产企业正迎来在调整中不断超越的时代！

创刊已19年的南方日报《南方楼市》周刊，见证并参与了这一行业欣欣向荣、企业不断超越自我的发展进程。19年来，《南方日报》“南方楼市”在华南房地产行业中确立了坚实的“江湖地位”和市场口碑。19年来，《南方日报》与各大品牌地产企业风雨同舟，见证了中国房地产市场的繁荣，见证了“史上最严”的地产调控，更见证了中国房地产市场不断走向成熟！

在新的市场变化大趋势下，《南方日报》将携手中国地产品牌企业，在行业发展新蓝图中寻找新的发展机遇和动力，共同促进房地产行业有序发展，繁荣谱写新的辉煌篇章！

李广军

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