华侨城要在顺德下一盘百亿级的大棋

冯晖

编者按

发现顺德 全球路演

近日，“发现顺德 全球路演——创新深圳握手产业顺德”活动在深圳举行，顺深两地的投资机构、上市公司、高新技术企业、创新团队的代表等300多人出席了活动。这也是顺德“全球路演”第一站。

顺德是制造业高地，而深圳是全球创新之都，接下来，两者如何打通创新资源与产业优势结合的通道，顺德又将如何有效承接深圳资本、创新、技术等资源，实现“深圳创新＋顺德智造＋全球市场”的合作新模式？

本期“来论”邀请了来自深圳和顺德的企业家代表以及顺德有关部门，围绕以上话题发表观点、分享思考，敬请垂注。

冯晖

华侨城决定落子顺德要追溯到2013年。我们在顺德大良拿下41.3万平方米的土地，计划投资120亿元在此打造一个集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住等功能于一体的大型文化旅游综合项目。截至目前，欢乐海岸项目已全部打桩完毕，预计首期将于2019年初投入使用，建成之后将与深圳华侨城以“双塔”之势组合构成珠三角文化旅游项目示范区。

和华侨城以往的四代产品不同，顺德华侨城是一次全新尝试，将形成独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的商业模式。对华侨城来说，意味着三个“第一”：第一个深圳辖区外的广东省内项目、第一个把主题公园和文化旅游商业充分融合在一起的项目、第一次把湿地公园和城市中心功能有机结合的项目。

记得2013年顺德华侨城正式对外宣布立项时，佛山媒体广泛关注。有些声音认为华侨城是被忽悠来的，其实根本不是。立项之前我们经过周密的考察发现，无论是区位条件、文化条件还是经济基础，比起珠三角其他地区，顺德都称得上是综合投资系数最高的。

我们为何看好顺德？不妨注意一下顺德的区位。顺德正好处在珠三角腹地的核心位置，随着高铁以及将来地铁网络的连通，华侨城欢乐海岸将和广州、佛山、中山、江门、珠海等城市形成一小时经济圈，辐射整个珠三角地区。同时顺德处在珠江西岸，可以和东岸深圳的欢乐谷形成消费互补格局。此外，顺德文化在岭南文化中具有很强的代表性，包括它的饮食文化、岭南水乡特色，很容易在珠三角地区引起共鸣，这有利于我们将来结合本地文化资源开发旅游项目。

同时，顺德有非常好的经济基础和消费氛围。有数据显示，顺德大良在餐饮上的人均消费总额是全国人均消费总额的7倍，但顺德餐饮消费的价格并不贵。这体现顺德人有非常平和的心态并且愿意享受生活的消费习惯。基于以上几个主要原因，我们判断来顺德投资会有很好的消费潜力和市场前景。

还有一个因素，我们非常看重顺德作为“世界美食之都”的魅力。依托这块金字招牌，将来不管是来自珠三角地区，还是港澳地区、世界各地的游客都会有兴趣品尝顺德菜。未来我们也会考虑跳出美食范畴，站在向国际传播中国文化的角度看待顺德美食，并推动顺德与世界其他城市展开交流。

在新的旅游项目里，我们将复制一个类似“杏坛老街”的活化景点，里面有岭南水乡、状元牌坊、码头以及各式美食，在这个独一无二的空间里，过去的生活方式、历史文脉和建筑符号得以呈现，顺德本地人以及外地游客可以从中找到置身过去生活空间的感受。目前，这个项目正在和顺德区政府积极磋商。

该项目启用后将给顺德带来什么？我认为，想象空间非常大。通过将华侨城最好的文化旅游产品在这里加以组合，以及与附近8000多亩的顺峰山公园有效结合，与清晖园、宝林寺、西山庙等人文景点串联，该项目呈现的将不仅是“1+1=2”的效果，而是“1+1=3”的成倍放大效果。正如佛山市委常委、顺德区委书记区邦敏所言，顺德华侨城项目将为顺德旅游系统注入新动能，以华侨城的资源、品牌和网络辐射周边市场，激活顺德历史沉淀，将顺德打造成珠三角地区的城市“文化客厅”。

作为一家国资委管理的中央企业，这几年华侨城迎来自身的快速成长期。去年华侨城接待游客人数累计达到3300万人次，位居亚洲第一以及世界景区集团企业的前4名。目前已经布点了全国33个城市，集团总资产突破了1000亿元。现在来看，华侨城已经成为文化旅游市场上一支比较重要的中国力量。

近期，根据深化央企改革的趋势和国资委的部署，华侨城迎来企业自身的重大战略转型。集团未来将全力推动“文化+旅游+城镇化”“旅游+互联网+金融”两条腿走路的创新发展模式。同时，华侨城还将以深圳、四川、海南、云南等新近落地的项目为样本，在全国多个城市打造子集团。同一时期，顺德区委、区政府提出“开放引领，创新驱动”城市发展战略，以开放、包容的理念引导城市融入珠三角经济圈。这和华侨城的发展战略不谋而合，不仅为城市发展打下良好基础，也为我们在顺德投资提供了优质土壤。

最近，华侨城集团党委副书记宗坚来顺德时，也与顺德区委书记区邦敏聊起了明年在珠三角的布局计划。双方经过交流后发现，未来合作空间大有可为。接下来，华侨城集团计划以顺德华侨城欢乐海岸为核心和灵魂项目，和顺德区政府合作投资250亿元在珠三角其他地区布点。此外，建设特色小镇也是未来华侨城做大、做强、做精顺德旅游项目的一个全新方向。

（作者系广东顺德华侨城实业发展有限公司总经理）