里水商住地块温和成交

    南方日报讯 19日,位于南海区里水镇里广公路邓岗地段的地块经过117轮竞拍,被时代地产以“168273万元+2000平方米配建”竞得,成交楼面价12499元/平方米。这是佛山推出对住宅、商住用地竞买人购地资金实施监管政策后首次地块出让。

被时代地产所竞得地块为城镇住宅用地兼容批发零售用地，出让宗地面积为40793.6平方米，地块内商业用房计容面积不小于2.5万平方米，且不大于3.5万平方米，且不得在商业及其配套建筑内建设公寓、SOHO办公、产权酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。

“以12000元/平方米的楼面价成交有些出乎意料。”长信地产营销总经理徐伟钊曾预测出让楼面价会在15000元/平方米左右。

目前，出让地块周边项目在售均价为18000元—23000元/平方米，而里水片区楼盘自今年3月起销售畅旺，总体去库存时间仅为4个月。

徐伟钊分析，地块以较温和的价格出让有多方面的原因：一是政策上对楼市热点区域的调控政策越来越明朗，不排除未来还会加码调控措施，开发商对未来保持谨慎；另外是该地块对开发商提出较高要求，需要在6个月内全部缴纳拍地资金，比以往缴纳期缩短半年多。

热门区域地块出让出现降温，是否意味着佛山土地市场进入估值调整期？合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为土地市场降温论尚属过早。“与周边城市城市相比，佛山土地市场还属良性发展阶段，未来走势还需依照出让宗地的品质及市场总体走势而定。”

林佳 王伯乐