海珠老城新盘亮相主攻“老广”市场

12月10日，雅居乐地产宣告其海珠项目重磅亮相，该项目命名雅居乐海珠小雅。记者了解到，这既是雅居乐相隔7年后，重回市中心，同样也是海珠老城经历了新楼荒之后难得的新项目亮相。数据显示，今年下半年海珠一手住宅仅网签成交了760套，在中心六区当中，从成交上仅超过越秀一个区。而成交的区域均集中在珠影-琶洲这一新开发的区域，而海珠老城几乎无新货供应。此次新盘的亮相更是直入主题，主攻老广市场。

欲走“老广情怀”路线

2015年9月22日，雅居乐地产以总价14.7亿+配建面积11700平方米保障房，拿下海珠老广纸石岗路宅地。总建面为75130平方米，楼面地价为23739元/平方米。而这地块也是此次推出的海珠小雅项目的前身。据雅居乐地产集团广州分公司高级营销总监蔡小鹏介绍，雅居乐首个市区的项目是2009年推出的位于荔湾区的荔尚国际。海珠小雅的面市，则是时隔7年之后雅居乐在市中心首个诞生的住宅项目。

据介绍，由于是老城项目，主攻的客户群就集中在“老广市场”。记者了解到，为了打动老广人的心，雅居乐更是力邀东山少爷，为海珠小雅创作了一首名为《老地方》的歌曲，唱响老广情怀。据了解，该首歌曲创作班底强大，除了邀请广州仔东山少爷倾情演唱，更是力邀广州土生土长的著名音乐人黄毅成写就。

“正如歌词中说提及的‘老地方，旧友加街坊再归海珠；老地方善意加欢笑似街巷里；老地方，谁有阔别，重聚这里’。海珠小雅希望表达的‘老地方 新生活’情怀。”蔡小鹏表示，“海珠小雅正是诞生在海珠广纸这片福地，人们割舍不掉的除了浓浓的街坊情，更有对于这片熟悉区域的地域情结。”

广纸板块纯住宅项目

据蔡小鹏介绍，雅居乐当年选择落子广纸板块，正是看好该板块未来的发展前景。作为广州三大旧改明星项目之一（另为广钢和广船）。根据政府规划，广纸定位为“海珠西引擎、广佛活力港”，成为广州文化产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠江西岸配套服务组团之一。广纸片区坐拥黄金水岸线滨江景观，与广钢新城隔江相望。广纸新城未来将通过一江两岸一体发展，构建广钢-广纸城市轴线、珠江后航道新标地。

海珠小雅总用地面积13660平方米，总建筑面积75130平方米，容积率5.5，规划建设3栋33层的高层住宅，总体建筑密度仅27.8%，绿化率达到40%，为广纸片区首个纯住宅社区。发布会上，雅居乐雅居乐地产集团广州公司高级营销总监蔡小鹏对项目总体规划进行了披露。披露显示，项目还将打造智能化家居系统，例如人脸识别门禁、室内灯光、空调、电器等的一键操控，智能云监控、24小时智能机器人安保系统等，发布会上以影片的形式进行了展示。

迎合目前主流购房群体

记者了解到，雅居乐海珠小雅距离地铁燕岗站较近，周边老城区配套成熟，而项目还将自建配套居委会、托老所、肉菜市场、泳池等。广纸片区目前已有越秀星汇还珠湾、绿地越秀海玥两个项目率先入市，在售产品均为公寓，均价在35000元-42000元/平方米，后期均规划有住宅产品。而雅居乐海珠小雅作为广纸片区的纯住宅项目，在居住舒适度及私密度上有优势，据透露，海珠小雅定价水平也将迎合城市年轻的有购买力人群。

据介绍，海珠小雅打造72-115平方米的百变空间，户型实用率高。两房户型方正实用，“L”型厨房设计，满足一家人的烹饪乐趣，洗手间干湿分区互不干扰，部分两房更可正望江景；纯南向的三房户型望一线江景，景观资源优越，同样是“L”型厨房设计，一家人的烹饪乐意融融；三房带主套明星户型单边无遮挡，通风采光良好，房间一线江景，享有270度景观面，“U”型厨房设计拥有超强收纳功能。

南方日报记者 蒋劲劲